АК Сидней Сочи подойдет ли вам ?

Высота потолков 3,5 метра на первом этаже. 


 Второй, третий и четвертый этаж – высота потолков 4,5 метра, и это будут двухуровневые апартаменты. 


 Эти апартаменты будут сделаны для отдыха и для сдачи в аренду.


 Район Макаренко находится приблизительно в 4,5 – 5 километрах от моря. 

Находится в самом… Ну, то есть доехать до моря по улице Пластунской, которая плавно перетекает в улицу Конституции, то есть по прямой. 

 То есть вот с района улицы, с улицы Макаренко выезжаем на улицу Пластунская, и сразу же едем всё время прямо, и выезжаем прямо к мор. порту, то есть к морскому вокзалу. 

 На автомобиле ехать порядка, минут, наверное, десяти, если нет особых заторов.Строить, вернее реконструировать данное здание будут в течение одного года. То есть сдача запланирована на четвертый квартал 21-ого года. 


И однозначно можно говорить о хорошем приросте на данный объект недвижимости. 


 Ну и, естественно, по стандарту эти апартаменты, они, на них будет заходить управляющая компания, которая за вас будет сдавать в аренду данные апартаменты, взимая при этом от 20 до 30 процентов от общей сумы дохода. То есть вы ежемесячно просто получаете отчисления на свою карту. 


 Да, это не первая береговая линия, и район Макаренко – он больше для постоянного проживания, то есть здесь живут местные жители. 

 В этом районе есть абсолютно всё, то есть от фермерских лавок, кубанских рынков, магазинов, аптек, больниц, ну то есть это район для ПМЖ. 


 Но всё равно вся недвижимость Сочи, она очень хорошо сдаётся посуточно летом, ну и в принципе можно сдавать долгосрочно зимой. Но можно точно сказать, что летом апартаменты здесь будут, ну сдаваться приблизительно за 2,5-3,5 тысячи рублей за сутки.Скорее всего застройщик будет предлагать варианты ремонта. 


 Они все будут выполняться в едином стиле. 


Ну и, как правило, застройщик покупает всё это оптом. И, соответственно, оптом, как говорится, дешевле.Очень хороший вариант под инвестиции на сегодняшний день, на перепродажу в том числе. Потому что, ну действительно, очень хорошо может подрасти данный апартаментный комплекс, учитывая, что это центральный район города Сочи. 


 Учитывая, что это 122 тысячи рублей за квадратный метр. 


И если рассматривать от второго этажа и выше, то вместо, ну грубо говоря, там 23-х квадратных метров, вы покупаете ещё порядка 10-ти квадратных метров антресоль. Ну круто же. И всё это по этой цене. 


То есть цена идёт только по полу. Получается, что мансарда площадью порядка десяти квадратных метров идет как бы в подарок. А это целая спальная группа там расположится. То есть это будет кухня-гостинная снизу, и спальное место наверху.  

Читать дальше

ЖК Имеретинские Высоты Адлер ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ?

Если Вы инвестор, не нужно поддаваться панике и ажиотажу. 

 Мне вся эта ситуация напомнила, как во время кризиса люди побежали за телевизорами, микроволновками. Или как во время пандемии скупали туалетную бумагу и гречку. 

Решение о покупке важно принимать, опираясь на здравый смысл и холодный расчет, а не под влиянием эмоций и тем более паники.Мы в Адлере. Напротив нас находится Олимпийский парк, трасса Формулы-1, Сочи-парк, Имеретинская набережная. Неподалёку также школы, детские сады, многочисленные кафе и рестораны. И здесь хватает всего.


Это ФЗ-214, это эскроу-счета.

Это первый ключевой момент. Второй – сроки сдачи. 

Официальная информация – четвертый квартал 23-его года. 

 Но застройщик даже настроен сдать раньше объект. 

Теперь что касаемо проекта… Что из себя представляет проект. 

Проект элит-класса. 

Три корпуса. Да, элит. Не бизнес. Это важно. 


 Кстати, сразу ремарочку хочу сделать. 

 Так как комплекс находится рядом с Сириусом, они пересматривали нам полностью весь проект, и создавали такую концепцию, которая будет соответствовать их планам развития. Знаем, да, то что у нас сейчас в ближайшее время Олимпийский парк и Имеретинку ждёт реинновация, проект реинновации, и вот, собственно, мы должны вписаться в их концепцию. 

 В первую очередь хочу отметить – это площадь участка. 2,2 гектара. 

Достаточно обширная территория. Пятно застройки составляет всего 30%. Даже если быть точным – 28. Это первый момент. 

Второй – будет 3 корпуса многоквартирных домов. 11 и 12 этажей, то есть там суть в чем, что каждый корпус разделен на две секции. То есть одна имеет 12 этажей, одна 11. За счет уклона земли. Поэтому вот такая перемена этажности. 

 Три корпуса многоквартирных домов. Это вот первая часть Вторая часть – ещё отдельный комплекс апартаментов. Продажи открываются поэтапно, поэтому сейчас, на данный момент только информация про многоквартирные дома. Потом инфраструктура. Подземный паркинг под каждым корпусом. И плюс ещё наземная парковочная зона, ну как гостевая – придомовая. 


В чем концепция придомовой территории, что изменилось с момента начального проекта? Появился бассейн, спа-зона, ресторан, коммерческие площади, то есть первые этажи каждого корпуса – это коммерческие площади. Там будут люксовые супермаркеты, салоны красоты, ну то есть всё необходимое для того, чтобы обеспечить именно элит-класс, и комфорт проживающих там людей. А еще, новую фишку ввели – это зарядка для электромобилей на территории комплекса. Да, это сейчас актуально, тем более в рамках Сириуса, это тоже всё-таки тоже новый такой момент, новая концепция. Новый виток. 


И трансфер для жителей комплекса будет до моря, то есть тоже регулярно.В комплексе будет большое количество света, большая площадь остекления. Балконы стеклянные, абсолютно верно. Но в визуализации чуть позже…По ценам. 

 На данный момент – 195 тысяч за квадратный метр – это минимальная стоимость в нашем комплексе.Второй этаж получается. 


 Второй жилой этаж. Важно понимать, что комплекс… В комплексе есть максимально видовые квартиры, есть со средним видом, есть, ну, скажем так, не видовые. Поэтому цена разнится здесь от видовой характеристики, ну, собственно, как всегда в Сочи. 


 ПОЧЕМУ ТАКАЯ ЦЕНА ?
 

Ну здесь есть первая сторона – это себестоимость проект, да. Нужно от неё всегда отталкиваться. Это дорогой комплекс, используем дорогие материалы, инфраструктура – всё это стоит денег. Во-вторых, локация. Это самая топовая локация на сегодняшний день.Видовые характеристики. И аналогов нет, то есть аналогичных предложений по тому уровню, по расположению нет в принципе в Сочи. Уровень спроса, дефицит недвижимости, на данный момент, не смотря на то, что много строек, много вроде бы всего продаётся, но в определенном сегменте есть дефицит недвижимости. Если сейчас купите квартиру, то уже спустя первый год, да, строительства, инвесторы заработают 40-50% . 

Читать дальше

ЖК Мадрид Парк 2 Адлер ДЛЯ КОГО?

Вот так выглядят туристы в курортном городке, в городе Сочи.Дом, во-первых, сданный.


Во-вторых, имеет свою территорию, имеется парковочные места. 

И вокруг, в целом, вот такая красота.Классные квартиры с двумя шикарными балкончиками. Перед вами жилой комплекс «Мадрид парк 2». Данный комплекс у нас является бизнес-классом , построенным и сданным. Cимпатичный жилой комплекс «Мадрид парк 2». 


 Во-первых, сданный, во-вторых, имеет свою территорию, имеются парковочные места. И вокруг, в целом, вот такая красота.Минимальная цена за квартиру здесь 5 миллионов 500. Как говорится, остатки роскоши, из того, что осталось. Это вот детская площадка на нашей территории, нашего комплекса. 

Здесь вот на этих вот ёлочках живут белочки, которые ходят пешком. 


Можно их покормить с рук. Имеются парковочные места, которые у нас здесь либо сдаются в аренду, либо покупаются. Имеется шлагбаум, охрана, видеонаблюдение, бассейн. 

И давайте посмотрим, в каком состоянии бассейн. 


Ранее поступали жалобы, что, якобы, в нашем бассейне бардак бардачий, нет порядка.

 Но вот в нынешнем виде, в курортный сезон здесь сплошная красота.Минимальная квартира здесь – 5 миллионов 500. На территории нашего комплекса имеются зонтики, шезлонги, имеются балкончики в каждой квартире, и панорамные окна. Здесь существует функция доверительного управления. И, наверное, настало время вам, наверное, показать, что же здесь есть, что по чём, и несколько вариантов квартир. Площади здесь от 23-х до 48-ми квадратных метров. 5 миллионов 500 – минимальное предложение в нашем ЖК. Ну так в целом всё аутентично, интересно, симпатично. 


 Апартаментный комплекс «Мадрид парк 2», вы можете использовать его по доверительному управлению, и сдавать, и он будет зарабатывать вам деньги в ваше отсутствие.На полу стяжка пола, на стенах штукатурка. Чистовая, предчистовая отделка. На данный момент здесь идет активная сдача. Здесь множество отдыхающих, ну и в целом собственников.Панорамные окна, сторона не жаркая. Два балкончика с видом на своё парковочное место. Там у нас непосредственно вход. Алюминиевые стеклопакеты. Качественный дом.  

Читать дальше

ЖК ИМЕРЕТИНСКИЕ ВЫСОТЫ АДЛЕР

Добрый вечер! 

 🚨 🚨 🚨ВНИМАНИЕ 🚨 🚨 🚨❗

"ИМЕРЕТИНСКИЕ ВЫСОТЫ" разбирают как горячие пирожки❗

 С 01.12.2020 подъем цены +5 000 р. ко всему прайсуУспевай продать самый топовый объект по лучшей цене НАШ  ARS-Group - застройщик👍 Сдано более 35 объектов 😁

 ФЗ 214👍 

статус квартиры🙃 

эскроу счета🤗 

2,2 Га площадь участка, пятно застройки 28% 

🏖️ все квартиры видовые

 На территории комплекса: бассейн🤿, теннисные корты🎾, спа-комплекс😋, ресторан🐙, магазины🏪, 👉станции зарядки для электрокаров🏎️👈, зоны отдыха с Wi-fi😻 


Многофункциональный комплекс "Имеретинские высоты"​включает в себя три многоквартирных жилых дома со встроенными автопарковками и нежилыми помещениями, а также многофункциональное здание (офисные помещения и апартаменты), взаимосвязанные друг с другом с помощью планировочных приёмов единой системы благоустройства (комплекса внутренних проездов, тротуаров, зон отдыха и занятий спортом).  

Читать дальше

ЖК «Мадрид парк 2»

ЖК «Мадрид парк 2». Ответы на ваши вопросы! Апартаментный комплекс «Мадрид парк 2».Комплекс состоит из пяти корпусов, один из которых был уже построен и сдан в первой очереди.Сейчас ещё четыре корпуса уже построены и сданы. Соответственно сделка проходит в Росреестре. На территории бассейн . Закрытая и огороженная территории. Территория, составляет 1 гектар. На этой территории будет находиться детская площадка, парковка. Стоимость квартир начинается от 159 тысяч рублей за квадратный метр на первом этаже. На втором этаже 169 тысяч рублей за квадратный метр и на третьем этаже 179. Но здесь в третьем и четвертом корпусах есть квартиры с террасами. В первом корпусе эти террасы больше. В четвертом корпусе эти террасы чуть поменьше, примерно 10-12 метров, а в первом примерно метров 35-40. Эти квартиры уже дороже.Они изначально стоят 179 тысяч рублей за квадратный метр. Конечно же эти квартиры интереснее, ликвиднее, потому что террасы можно использовать по своему усмотрению. На таких больших террасах, как в первом корпусе, можно поставить даже надувной бассейн. Там может быть зона барбекю, детская площадка, то есть всё, что вы хотите. В четвертом корпусе, террасы меньше раза в три, но он более приватный, более удален от дороги и меньше будет шума. Для кого-то это будет плюсом. Здесь конечно будет всё красиво, всё облагорожено. В доме будет ландшафтный дизайн . Окружение кипарисов находится детская площадка.Детская площадка у нас с мягким противоударным покрытием. Можно не беспокоиться за вашего ребеночка. Здесь есть и горочки и все что нужно». Обратите внимание сколько эвкалиптов оставлено на территории корпуса. Они удачно вписываются прямо в дом. Их не стали вырубать.Для кого будет интересен апартаментный комплекс «Мадрид парк»? В первую очередь он будет интересен для людей, которые хотят сами проживать здесь, отдыхать, а также его сдавать. Потому что сутки квартира здесь сдается не ниже трех тысяч рублей, а то и выше, учитывая местонахождение. То есть комплекс находится 250 метров до моря, менее 200 метров до улицы Ленина. Транспортная развязка прекрасная, магазины, кафешки, рестораны, всё находится рядом. 

Читать дальше

ЖК Касабланка Адлер

Здесь открываются вид уже с парковки, просто обалденные виды на море, просто шикарные. Классный комплекс, строит надежная компания ( АРС ГРУПП ) .Из данных объектов у этой компании есть жилой комплекс Олимпия.Жилой Комплекс Парк Авеню первый второй дом Жилой Комплекс Царицино, очень много объектов.Жилой Комплекс Мадрид 1-2-3-4-5 больше вы можете узнать на сайте арсгр.рф Вы можете смело покупать строящиеся объекты и готовые объекты у компании АРС ГРУПП. Сам комплекс состоит из четырех практически готовых домов. Готовится участок на новые корпуса, в скором времени здесь откроются продажи в пятом и шестом доме. Обратите внимание на качество строения, каркас дома монолитный, заполнение керамзито блок. Как заехать к комплексу ЖК Касабланка, рядом Жилой Комплекс Морская Симфония- первые сданые три комплекса. До моря 15 17 минут пешком. Так же внизу 10 минут ходьбы до улицы Ленина, там есть Магнит Гипермакет, отделение сбербанка, кафе, рестораны, все что нужно.Здесь в самом комплексе так же планируется инфраструктура, здесь будут коммерческие помещения. Здесь будут магазины, кафе, рестораны. Сдается ЖК Касабланка в первом квартале 2019 года, всего на участке планируется 11 домов, все дома будут трех этажные, имеют стату жилое помещение, прописка у вас будет. В чем различие между квартирным статусом и статусом жилое помещение это документ. Здесь назначение земли ИЖС, здесь можно построить только жилое помещение. Никаких рисков здесь по поводу того что можно потерять свое жилье, этого нет. Строится комплекс со всей разрешительной документацией, с разрешение на строительство, не переживайте. Строит надежная компания, очень огромными темпами, быстро качественно и в срок.Территория участка у застройщика огромная, помимо 11 домов 3 этажных, здесь концепция город в городе, здесь будут коммерческие помещения, много парковочных мест, детские площадки, спортивные площадки, территория будет полностью огорожена, въезд для жителей. Далее через месяц два планируется строительство таунхаусов, примерная площадь таунхаусов будет 150 200 кв метров, они будут двух этажные, будут продаваться на пяти сотках земли, возможно будет пред-чистовая отделка, стоимость 25 млн за таунхаус. Они будут все с видом на море.Там примерно будет 10-15 домов точно, именно таунхаусов. Сам район здесь курортный городок. Здесь у нас океанариум, делфинарий, аквапарк амфибиус. РЯДОМ еще раз повторим магнит, сбербанк, до моря смотрите здесь улица ленина проходит основная магистраль, мы находимся в начале адлера, район курортного городка, дальше район голубых далей, дальше район жд вокзал, дальше находится центр. На территории курортного городка на первой береговой линии располагается санаторий. Санаторий южный, знание, дельфин, фрегат, весна.У санатория весна, это примерно две остановки от этого места, 5 мин езды, сели на любой автобус маршрутку и поехали. Там огромная парковая зона где можно гулять, там есть бесплатные качели, просто гулять бегать заниматься спортом. Данный комплекс отвечает всем требованиям современной жизни, наличие парковки есть, все документы есть, вид на море, пожалуйста. Море рядом, магазины все, столовая, кафе, рестораны, школы находятся примерно 7 мин езды, район голубых далей, там и школы и дет сады, поликлиник магазины, и есть рынок!! 

Читать дальше

ЖК Царицыно

Жилой комплекс царицыно это уже сданный построенный объект.Находящийся в курортной зоне поселка (Кудепста).Это между Сочи и Адлер, ближе к Адлер.Отсюда до моря где то примерно 200 метров идти пешком, совсем рядом. Здесь трехэтажные дома бизнес класса с закрытой внутренней территорией, со спортивными и десткими площадками.С фонтаном, все это не дешево.Этот комплекс подойдет для людей которые хотят купить квартиру прямо возле моря. Здесь именно такое местоположение. Это курортная недвижимость построенная по такому принципу. Этот комплекс интересен и тем что он имеет свою закрытую внутреннюю территорию, дома трехэтажные, они клубного типа, все соседи будут друг друг знать. Очень хорошо данная недвижимость будет сдаваться как длительно так и посуточно, особенно посуточно. Потому что расстояние до моря всего 200 м. Фасад домов декоративно венецианская штукатурка, на полу кафель, и естественно установлены хорошие качественные двери которые не нужно менять. Обращаю внимание на то что все дома выполнены в едином стиле, с единой концепцией, в классическом стиле.Обратите внимание на окнах даже есть вот такие чисто под классику интерьерное решение. Балконы у всех открытые, небольшие и хватит для того чтобы выйти сюда с чашечкой кофе. Вид октрывается на внутреннюю территорию, установлен фонтан, уже работает, установлена детская площадка, Важно отметить что данный жилой комплекс имеет статус квартиры, даже не смотря на то что это трех этажные дома. Сделки оформляются в росреестре. Коммуникации все центральные, отопление электрическое.Здесь нет никаких доплат, ни за документы, ни за что либо еще. Почему ЖК Царицыно - потому что вы приезжаете в спокойную приятную атмосферу, закрытого контура, безопасно, все под камерами, все под видеонаблюдением, везде охрана. Все это очень пристально контролируется.Вы платите единоразово чтобы каждый раз приезжать сюда в комфортную обстановку, наслаждаться отдыхом в сочи и здесь чистое море, именно в этом месте. Вы платите за что, за клубность, за закрытую территорию, за безопасность и спокойствие детей и вообще жильцов этого комплекса, за такой приятный для глаза стиль общий стиль оформления, за качество и за бизнес класс. Еще раз ЖК Царицыно это - спокойная приятная обстановка ,кругом деревья, достаточно электричества подведено ( все коммуникации центральные ), своя ТП стоит здесь, ТП стояла индивидуально на комплекс отдельно, вот так вот приятно, классно, атмосферно. 

Читать дальше